7 Bước Cải Tạo Nhà Cũ Được Chuyên Gia Khuyên Dùng

Nhà cũ sau nhiều năm sử dụng thường xuống cấp. Việc cải tạo là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch rõ ràng, bạn dễ gặp rủi ro phát sinh chi phí hoặc làm hỏng kết cấu nhà. Dưới đây là 7 bước cải tạo nhà cũ được các chuyên gia xây dựng khuyên dùng.

1. Khảo sát hiện trạng tổng thể

Trước tiên, bạn cần khảo sát kỹ hiện trạng ngôi nhà. Hãy kiểm tra nền móng, tường, mái và hệ thống điện nước. Những hạng mục hư hỏng cần được liệt kê rõ ràng. Việc khảo sát giúp bạn tránh bỏ sót những phần quan trọng khi cải tạo.

Một số dấu hiệu cần lưu ý như: tường bị nứt, thấm nước, sàn nhà lún, cửa mục nát,… Ghi chép và chụp ảnh sẽ giúp bạn dễ trao đổi với đơn vị thi công.

2. Lên ý tưởng và xác định nhu cầu cải tạo nhà cũ

Sau khi khảo sát, bạn cần xác định rõ mục tiêu cải tạo. Bạn muốn mở rộng diện tích? Cải thiện ánh sáng? Hay đơn giản là làm mới không gian sống?

Hãy lên danh sách những thay đổi mong muốn. Đồng thời, tham khảo các mẫu nhà đẹp trên internet để có thêm ý tưởng. Lưu ý rằng ý tưởng phải phù hợp với kết cấu sẵn có và ngân sách dự kiến.

3. Dự trù chi phí cải tạo nhà cũ 

Một trong những yếu tố then chốt là ngân sách. Bạn nên lập bảng dự trù chi phí chi tiết cho từng hạng mục. Bao gồm: vật liệu, nhân công, thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu cần), và chi phí phát sinh.

Hãy dự trù thêm khoảng 10-15% cho các khoản không lường trước. Việc kiểm soát ngân sách giúp bạn tránh việc “vung tay quá trán”.

4. Thiết kế bản vẽ chi tiết

Dù chỉ là cải tạo nhỏ, bản vẽ thiết kế vẫn rất cần thiết. Nó giúp bạn hình dung tổng thể công trình sau khi hoàn thành. Đồng thời, giúp đội thi công dễ dàng triển khai đúng yêu cầu.

Bạn có thể thuê kiến trúc sư để tư vấn và thiết kế. Nếu cải tạo đơn giản, bạn có thể sử dụng phần mềm thiết kế miễn phí để phác họa ý tưởng ban đầu.

5. Xin giấy phép nếu cần để cải tạo nhà cũ

Một số hạng mục cải tạo như nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực cần xin phép xây dựng. Việc này giúp đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh bị xử phạt.

Bạn nên đến UBND phường hoặc quận để hỏi rõ quy định địa phương. Nếu không rõ, hãy nhờ đơn vị thiết kế hoặc thi công hỗ trợ làm hồ sơ xin phép.

6. Chọn đơn vị thi công uy tín

Chất lượng cải tạo phụ thuộc rất lớn vào đơn vị thi công. Hãy chọn nhà thầu có kinh nghiệm, minh bạch và cam kết rõ ràng.

Bạn nên yêu cầu báo giá chi tiết, hợp đồng rõ ràng và thời gian thi công cụ thể. Nên tham khảo các công trình trước đây mà đơn vị đó đã thực hiện để đánh giá năng lực.

7. Giám sát quá trình thi công cải tạo nhà cũ

Trong suốt quá trình cải tạo, bạn nên thường xuyên theo dõi tiến độ và chất lượng công việc. Điều này giúp phát hiện sớm các sai sót để xử lý kịp thời.

Hãy kiểm tra kỹ các khâu như: xử lý chống thấm, điện nước âm tường, chống nứt tường,… Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê giám sát công trình chuyên nghiệp.

Lưu ý khi cải tạo nhà cũ

• Không tự ý phá dỡ các kết cấu chịu lực như cột, dầm, tường gánh.

• Ưu tiên sử dụng vật liệu nhẹ, dễ thi công và tiết kiệm chi phí.

• Nên tận dụng lại một số vật liệu cũ còn tốt để giảm ngân sách.

• Đảm bảo an toàn cho người thi công và hàng xóm xung quanh.

Kết luận

Cải tạo nhà cũ là quá trình đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng. Với 7 bước cải tạo nhà cũ được chuyên gia khuyên dùng ở trên, bạn có thể lên kế hoạch rõ ràng và tiết kiệm chi phí. Hãy luôn làm việc với đội ngũ chuyên nghiệp để đạt hiệu quả tốt nhất.

Liên hệ với chúng tôi để nhận báo giá chi tiết, phù hợp với ngân sách của bạn.

CÔNG TY KIẾN TRÚC XÂY DỰNG THIÊN PHÚ THỊNH

HỆ THỐNG VĂN PHÒNG & CỬA HÀNG
📍 Trụ sở chính: 786 Quốc lộ 1A, Kp 8B, P. Tân Biên, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
📍 VPĐD 1: 32A6, Kp 11, P. Tân Phong, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
📍 VPĐD 2: 62A Trương Định, Kp 2, P. Tân Mai, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
📍 Cửa hàng VLXD: 70A Nguyễn Văn Tiên, Kp 9, P. Tân Phong, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
📍 Kho – Xưởng: 39B, Kp 11A, P. Tân Phong, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
Hotline: 0971.954.265
Điện Thoại: 0971.954.265
Emai: congtyxaydungthienphuthinh@gmail.com
Website: Xaydungthienphuthinh.com

Thi công nhà trọn gói – Chất lượng vững chắc – Giá hợp lý – Bàn giao đúng hạn
Liên hệ ngay để được tư vấn và báo giá nhanh chóng!